婚姻房产分割法规解读：明确权益，保障和谐

　　在我国，婚姻房产分割一直是家庭财产纠纷中的热点问题。随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，婚姻房产分割的相关法规也在不断完善。本文将对现行婚姻房产分割法规进行解读，帮助大家更好地了解相关法律规定，保障自身权益。

　　一、婚姻房产分割的基本原则

1. 　　平等原则：婚姻房产分割应遵循平等原则，即夫妻双方在分割房产时，应享有平等的权益。

2. 　　公平原则：婚姻房产分割应遵循公平原则，即分割结果应体现夫妻双方的贡献和权益。

3. 　　实际原则：婚姻房产分割应遵循实际原则，即分割方案应考虑房产的实际使用情况。

   

　　二、婚姻房产分割的具体规定

1. 婚前房产分割

　　根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。但对于婚前一方购买的房产，其所有权归购买方所有。若婚前房产在婚后增值，增值部分应视为夫妻共同财产。

2. 婚后房产分割

　　婚后购买的房产，除非有证据证明该房产属于一方赠与、继承或受遗赠，否则应视为夫妻共同财产。在离婚时，应按照夫妻共同财产进行分割。

3. 住房贷款房产分割

　　对于婚后共同偿还的住房贷款，离婚时应由双方按照各自的出资比例分担。若离婚时房产价值低于贷款余额，双方应协商偿还剩余贷款。

4. 房产赠与、继承或受遗赠的房产分割

　　若房产属于一方赠与、继承或受遗赠，离婚时该房产归所有权人所有。但若赠与、继承或受遗赠的房产在婚后增值，增值部分应视为夫妻共同财产。

5. 房产分割的具体方式

　　婚姻房产分割的具体方式有：

　　（1）协商分割：夫妻双方就房产分割达成一致意见，可以协商确定分割方案。

　　（2）法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。

　　三、婚姻房产分割的注意事项

1. 　　保留证据：在婚姻关系中，双方应保留好房产购买的发票、贷款合同等相关证据，以便在分割房产时证明自己的权益。

   

2. 　　明确权益：在分割房产前，双方应明确各自的权益，避免在分割过程中产生纠纷。

3. 　　谨慎处理：在处理婚姻房产分割问题时，双方应谨慎行事，避免因一时冲动导致不必要的损失。

　　总之，婚姻房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、经济、情感等多方面因素。了解现行法规，明确自身权益，有助于在分割房产时维护自己的合法权益。在实际操作中，夫妻双方应本着平等、公平、实际的原则，合理处理婚姻房产分割问题，以实现家庭和谐。